ПРИСТРОЙКИ К ДОМУ, ВЕРАНДЫ И ТЕРРАСЫ

Для пристройки веранды в первую очередь необходимо разработать проект, согласовать его с надзорными органами и потом уже строить. Веранда является объектом некапитального строительства, узаконивается она в упрощенном порядке. Но понадобится ряд разрешительной документации на возведение. Напомним, что капитальным строительством подразумевается по закону любое строительство, которое требует выделения земли.

• Нужно будет в первую очередь подготовить такие документы, как паспорт земли, права собственности, существующий план дома, план пристройки.
• Написать заявление на оформление в собственность веранды.
• Подать собранный пакет документов в БТИ, в порядке очереди они будут рассмотрены и будет вынесено решение.
• В срок не более 10 дней БТИ вынесет решение и уведомит Вас о возможности забора готовых документов для возведения веранды и занесения ее в собственность.

Основой веранды является фундамент. Он может быть быть ленточным, свайным (не держит больших нагрузок), УШП (утепленная шведская плита). Фундамент проектируется и изготавливается исходя из нагрузок верандной пристройки к дому, периметра веранды, требований к напольным покрытиям. Также важны и следующие составляющие остекления террасы, веранды, зимнего сада.

• Каркас системы - алюминий, пластик. Алюминий прочнее, сильнее, устойчивее, долговечнее. Пластик имеет хорошие параметры шумоизоляции, дешевле, чем алюминий, но и служит по сроку в 1.5-2 раза меньше.
• Стеклопакеты, определяются толщиной, количеством камер, холодные или теплые, какие стекла - закаленные или ударопрочные.
• Наличие систем безопасности и антивандальных систем.
• Крыша. Она может быть стеклянная, черепичная, мягкая черепица, металлочерепица и др.
• Количество раздвижных, статических секций.

При проектировании фундамента веранды, подбора его типа, учитываются будущий вес конструкций. Тип грунта, количество этажей дома и пристройки. Архитектуру, геометрию веранды, нагрузку на стены. Учитывается усадка грунта, так как неверные расчеты приведут к разным уровням высоты дома и пристроенной конструкции, что даст трещины в дальнейшем в стенах, изменение прочностных характеристик всей конструкции. Перед началом строительства фундамента, обязательно изучаются такие параметры, как глубина промерзания почвы, уровень сточных вод, тип почвы.

• По видам есть фундаменты: плитный фундамент, ленточный фундамент (недорогой и самый распространенный), свайный фундамент, УШП (утепленная шведская плита).
• Каждый фундамент имеет свои преимущества. Свайный фундамент ставится там, где рыхлая почва. Ленточный фундамент в общих случаях. А УШП - когда конструкцию надо сделать теплой и обогреваемой.
• К общим работам в рамках любого фундамента можно отнести выкопку котлавана, установка арматуры, заливка цементным составом, выравнивание фундамента.

Каркасная основа проектируется исходя из веса будущих стеклопакетов, ветровых нагрузок, несущей возможности фундамента, бюджетов заказчика.

• Веранды могут быть смонтированы из стеклопакетов ПВХ. Это быстрый, недорогой и экономичный способ остеклить веранду, закрыть площадь от дождя, снега, ветра.
• Алюминиевый каркас веранды. Более дорогое и качественное решение. Долговечное, изсносостойкое. Алюминиевый каркас не так тяжел, сам по себе алюминий легкий металл, но очень прочный. В ряде случаев возможно укрепление каркаса дополнительными металлическими стойками.
• Цельностеклянные веранды делаются из стекла и комплектующих следующих брендов: Lumon, Metropol, остекление JV-Line (отечественная безрамная беспороговая система). Плюсы такой конструкции - замечательный вид, высокая световая пропускная способность, но высокая цена. Подойдет для недвижимости премиум-сегмента.
• Смешанное остекление тоже может быть. Например, каркас может быть сделан из алюминия, но местами стеклопакеты могут быть сделаны из ПВХ.

• Если речь идет о пластиковой конструкции, то могут ставиться распашные и глухие стеклопакеты. Размерами 1000х1000 глухое пластиковое окно, окно ПВХ с распашной створкой 700х1300, двухстворчатое окно 1200х1200 и 1300х1300, трехстворчатое окно 2050×1450.
• Также могут быть установлены панорамные ПВХ стеклопакеты, высотой до 3 метров.
• Если речь идет об алюминиевых конструкциях, то могут устанавливаться как глухие, так и распашные и раздвижные алюминиевые окна.
• Профиль окон может быть Профиль "Виднал" и "Шуко", окна алюминиевые Проведал (холодное остекление).
• Цельностеклянные окна могут быть высотой до 3.2 метра, делаются из закаленного стекла, чем выше высота стекла, тем толще должно быть и само стекло. Ставятся как правило стекла толщиной в 6 мм, 8 мм, 10 мм.

• Очень часто, для уменьшения теплопотерь, веранду и напольное покрытие поднимают от фундамента, с помощью кирпичной кладки или бетонных плит. Таким образом теплые полы лучше хранят тепло, нет нижнего продува, потери тепла.
• Возможно матирование или затемнение стекол, для того, чтобы в летнее время веранда не нагревалась и в ней не создавался банный эффект.
• Для усиления каркасной основы могут монтироваться металлические стойки. Таким образом придается повышенная жесткость веранды, но увеличивается нагрузка на фундамент.
• Средние сроки изготовления веранды от 25 дней и выше.